主页 > 经济 >

韩式28计划:价高卖不出 章泽天悉尼豪宅出售要价下调

  

  章泽天。(Domain图片)

  据Domain报道,去年,中国电商平台京东(JD.com)创始人刘强东的妻子章泽天将其位于悉尼的一套顶楼公寓挂牌出售,要价高达1800万澳元,但一直未能成功售出。近期,可能是接受了会面临损失的现实,这套住宅的出售要价被下调至1500万澳元至1600万澳元之间。

  据悉,这套公寓位于悉尼岩石区(The Rocks)住宅项目Stamford Residences的顶层,为著名建筑师芬奇(Kann Finch)所设计,内饰则是由另一位澳洲知名的室内设计师韩默尔(Thomas Hamel)负责。

  

  公寓内部。(Domain图片)

  2015年,刘强东在婚前6个月时花1620万澳元为章泽天买下这套公寓。不过,由于中澳两地飞行时间较长,且章泽天需要照顾年幼的女儿,这对夫妇较难有时间到这里来居住,因此,章泽天于去年将这套公寓挂牌出售,要价为1800万澳元,但一直未能成功售出。

  直到本周,该公寓重新进入市场出售,要价则被调整到更加合理的范围,在1500万澳元至1600万澳元之间。

  韩式28计划

  公寓景观阳台。(Domian图片)

  据房产网站Realestate报道,虽然特定时间出售特定类型房产的说法没有准确的科学依据,但在实际售房实践中,有时候在一年中选对时段出售某类型房产,确实获得更好售价的几率大一些。以下为滨海型、家庭型、带花园型和北向型等4类房产在一年中较好的出售时段。

  

  夏天,很多人会到海边度假,因此滨海城区房产夏天出售最佳。(房产网站Realestate图片)

  滨海房产:夏天出售更佳

  如果你有滨海房产或度假屋准备出售,最好选择夏天,因为这个时段的潜在买家会更多。

  房产咨询企业Wakelin Property Advisory执行董事麦凯布(Jarrod McCabe)表示,在夏天通常会有很多人涌向海滩,这些人除了去度假,也有可能顺便看房。

  例如,在1月份甚至到2月初,墨尔本房市基本处于休眠状态,但这段时间却是贝勒瑞恩半岛(Bellarine Peninsulas)和莫宁顿半岛(Mornington Peninsulas)两处度假胜地的房市活跃期。因为该时段很多人来到这两个地方游玩,此时的人流是最大的,潜在买家也就更多。

  其它州府城市的滨海城区也是类似的情况。

  麦凯布指出,在2月份至3月份期间,湾畔城区的房产非常受欢迎,尤其是一些带有户外空间的公寓。

  

  家庭型住宅最好避开假期出售。(房产网站Realestate图片)

  家庭型住宅:避开假期最佳

  家庭型房产出售,通常在买家能够看房的情况下表现会比较好。因此,如果你的房产位于州府城市或周边,最好避开学校假期时段再出售。

  麦凯布表示,因为在假期时段,很多家庭外出度假,售房无法得到较多买家关注。他建议,家庭型房产出售,选择在学校学期中段之类的时间出售较好,因为这类时段,家庭型买家较多活跃在当地。

  

  带花园房产春秋两季最美,此时出售表现会更好。(房产网站Realestate图片)

  带花园房产:春天出售最佳

  麦凯布表示,在一年中某个特定时段出售房产更成功,其实关键在于这个时段能够最好地展现出房产的特点,而不是房产类型本身。

  他指出,对于带有花园的房产,花园便是其主要卖点,在春秋两季,房产之美能被更好地体现出来,这将会增大对买家的吸引力,从而推高价格。如果在冬天,枯草丛生的情况下,花园失去吸引力,房产价格自然不可能升高。

  此外,麦凯布还提醒,如果卖家的住宅在春季看起来更有吸引力,则最好尽早将其展现出来并出售,以避免在春季销售旺季面临激烈竞争。

  

  年中天气转冷,此时太阳高度较低,北向房屋的日照程度会更好一些。(房产网站Realestate图片)韩式28计划

  北向住宅:根据日照情况而定

  麦凯布表示,北向独立屋或公寓在年中出售,对买家的吸引力会更大。因为这个时段,天气转冷,而此时太阳高度较低,北向房屋的日照程度会更好一些,自然能更吸引买家。